Konut almak için doğru zaman mı?

İşte Türkiye’de konut piyasasındaki son gelişmeler, sektör temsilcilerinin yorumları ve 2025 yılına dair beklentiler.

Türkiye Genelinde Konut Satışları Artış Gösterdi

TÜİK verilerine göre, 2024 yılı konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 seviyesine yükseldi. İstanbul, 239 bin 213 konut satışı ile lider olurken, Ankara 134 bin 46, İzmir ise 80 bin 398 satışla ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Türkiye’nin diğer bölgelerinde ise konut satışları daha düşük seviyelerde kaldı. Ardahan (755), Hakkari (958) ve Bayburt (999), en düşük satış rakamlarına sahip iller olarak öne çıktı.

Konut Satışları Yüzde 53,4 Arttı

Aralık ayında ise konut satışları, 2023 yılına göre yüzde 53,4 oranında büyük bir artış göstererek 212 bin 637 adede ulaştı. Ayrıca, ipotekli konut satışlarında da önemli bir yükselme gözlemlendi. Aralık ayında ipotekli konut satışları, 2023 yılına göre yüzde 285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. Bu artış, düşük faiz oranlarının ve kamu bankalarının sunduğu cazip kredi imkanlarının etkisiyle gerçekleşti.

Faiz İndirimleri ve KKM’den Çıkışlar Konut Talebini Artırdı

Merkez Bankası’nın faiz indirim hamlesi ve KKM (Kur Korumalı Mevduat) hesaplarından yapılan çıkışlar, konut talebinde belirgin bir artışa yol açtı. Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasında, faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut alım talepleri hızla yükseldi. Özellikle düşük faizli konut kredileri, alıcıları konut piyasasına yönlendiriyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, bu gelişmelerin 2025 yılında daha da büyüyerek rekor satışlara neden olacağını belirtiyor. Özellikle faiz oranlarının düşmesi ve kredi imkanlarının artması, alıcılar için büyük bir fırsat sunuyor.

1,5 Milyon Konut Satışı Mümkün Mü?

Gayrimenkul sektöründe 2025 yılına yönelik beklentiler oldukça yüksek. Gayri Menkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılı boyunca fiyatların reel olarak artmadığını ve bu durumun ertelenen talepleri tekrar harekete geçirdiğini ifade etti. Çekici, "Faizlerin düşmesiyle birlikte konut satışlarının daha da artacağını ve 2025'te 1,5 milyonluk satış rakamının aşılabileceğini düşünüyoruz" dedi.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, enflasyonun gerisinde kalan konut fiyatlarının alıcıları harekete geçirdiğine dikkat çekerek, üretici firmaların sunduğu vadelendirme sistemlerinin de alıcıları teşvik ettiğini vurguladı.

Faiz Oranı ve Kredi Koşulların Önemi

Özel faiz kampanyaları, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren konut alıcıları için önemli bir fırsat sunmaya başladı. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, "Faizlerin düşmesiyle birlikte fiyat artışı beklentisi ve kira artışları, birçok kişiyi konut kredisine yönlendirdi. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve kredi koşullarının alıcılar üzerinde önemli etkisi var" dedi.

İstanbul'da kira fiyatlarındaki artış, özellikle yatırımcıları konut alımına teşvik ediyor. Yatırımcılar, gayrimenkulün değer kazanması ve kiraların yükselmesiyle birlikte uzun vadede kazanç sağlamayı hedefliyor.

KKM’den ve Altın Yatırımlarından Çıkışlar Konuta Yöneltti

Son dönemde, KKM hesaplarından ve altın yatırımlarından çıkan birikimlerin büyük bir kısmı gayrimenkul piyasasına yöneldi. İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, "Mevduat faizlerinin düşmesi ve KKM'den çıkışlarla birlikte yatırımcılar konut piyasasına yöneldi. Bu trendin 2025'te de devam etmesini bekliyoruz" dedi.

Yüksek Satış Beklentisi ve Fırsatlar

2024 yılı itibarıyla Türkiye’de konut piyasasında önemli bir büyüme yaşandı. 2025 yılı için sektör temsilcileri, faiz indirimleri ve özel kampanyaların etkisiyle konut satışlarında rekor seviyelere ulaşılabileceğini öngörüyor. Konut almak isteyenler için faiz oranlarını ve piyasa koşullarını yakından takip etmek, doğru zamanlamayla avantaj elde etmeyi mümkün kılabilir.

Konut almak isteyenler, düşük faiz oranları ve cazip kredi koşullarından yararlanmak için 2025 yılında önemli fırsatlar yakalayabilirler. Ancak, piyasa trendlerini takip etmek ve uzun vadeli kazanç sağlamak adına dikkatli bir değerlendirme yapmak önemlidir.