Ev fiyatlarını artık iklim krizi belirliyor

Bu durum, sigorta maliyetlerini yükselterek alıcı davranışlarını değiştirmeye başladı.

İklim Riski, Ev Satın Alma Kararlarında Kritik Hale Geldi

Küresel ölçekte yapılan araştırmalar, potansiyel gayrimenkul yatırımcılarının yüzde 80’inden fazlasının iklim riskini ev satın alma kararlarında “kritik bir faktör” olarak değerlendirdiğini ortaya koyuyor. ABD’nin önde gelen emlak ilanları sitesi Zillow, çevre odaklı First Street STK ile yaptığı işbirliğiyle, ilanlarda yangın, sel, aşırı sıcak ve kötü hava kalitesi gibi riskleri harita üzerinden renklerle gösteren bir sistem geliştirdi.

Ancak bu uygulama, emlak danışmanları ve ev sahiplerinden gelen şikayetler nedeniyle kısa süre sonra geri çekildi. Zillow, ilanlara First Street’in web sitesine yönlendiren bağlantılar ekleyerek iklim risk bilgisini doğrudan göstermemeye başladı.

Los Angeles’taki Yangınlar Emlak Fiyatlarını Sarsıyor

2025 başında Los Angeles’ı vuran büyük yangın, 28 kişinin hayatını kaybetmesine ve 10 binden fazla evin yok olmasına yol açtı. Araştırmalar, iklim değişikliği nedeniyle aşırı yangınların yaşanma olasılığının yaklaşık yüzde 35 arttığını doğruluyor.

Kaliforniya, yangın risklerini azaltmak için önlemler alan ve 2010’dan önce inşa edilmiş evlerin sahiplerinin riskleri açıklamasını zorunlu kılan ilk eyalet oldu. Ancak bu tür önlemler, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak veya yer değiştirmeleri önlemek için yeterli değil. Benzer şekilde, Florida’da kasırga ve aşırı hava koşulları sigorta maliyetlerini yükselterek bölgeden taşınma eğilimini artırıyor.

Avrupa’da Sıcak Hava Dalgalanmaları Ev Piyasasını Etkiliyor

İspanya’da yapılan bir araştırma, aşırı sıcakların konut fiyatlarını doğrudan etkilediğini ortaya koydu. Sıcaklık 35°C’yi aştıkça, satış fiyatları metrekare başına 1,40 euro ve kiralar 0,0059 euro düşüyor. 2024’te yaklaşık 700 bin konut üzerinden yapılan hesaplamalara göre, satışlarda yılda yaklaşık 117,6 milyon euro ve kira fiyatlarında 500 bin euro kayıp yaşanıyor.

Ancak serin bölgelerde artan sıcaklık, satış fiyatlarını artırabiliyor. Uzmanlar, her 1°C’lik artışın atmosferde yüzde 7 daha fazla su buharı tutarak şiddetli yağış riskini yükselttiğini vurguluyor. İngiltere’de bu durum, 6,3 milyon evin sel riski altında olduğunu gösteriyor.

Emlak Piyasasında Belirsizlik Artıyor

İngiltere’de emlak danışmanı Rachel Ollington, iklim değişikliğinin artık uzun vadeli bir mesele olmanın ötesinde alıcı davranışlarını etkilediğini belirtiyor. Benzer riskler taşıyan iki ev arasında, yüksek riskli olanın ilgi görmemesi artık yaygın bir durum. Potansiyel alıcılar, ikinci ziyareti planlamadan önce sigorta maliyetlerini ve iklim risk raporlarını kontrol ediyor.

Aşırı hava olayları, satış sürecini yavaşlatıyor ve tamamlanmadan iptal edilen satış oranlarını artırıyor. Sigorta primlerinin yüksekliği veya sigortacıların çekilmesi, “iyi durumda” evlerin bile değer kaybetmesine neden oluyor.

Sigortasız Evler Finansal Kriz Riski Taşıyor

Avustralya’da sel riski yüksek evler, iklim tehdidi olmasaydı yaklaşık 42,2 milyar Avustralya doları daha değerli olacaktı. İngiltere’de ise 2024’te hava olaylarından kaynaklı tazminatlar rekor seviyeye ulaşarak 585 milyon poundu buldu. Uzmanlar, sigortanın erişilemez hale gelmesinin, haneleri korunmasız bırakacağını ve konut değerlerini düşüreceğini, ipotek bulmayı zorlaştıracağını ve daha geniş bir finansal krizin tetiklenebileceğini söylüyor.

İklim değişikliği artık sadece çevresel bir sorun değil; küresel emlak piyasasının şekillenmesinde temel bir unsur haline geldi. Yangın, sel ve aşırı sıcaklık riskleri, ev fiyatlarını düşürürken sigorta maliyetlerini artırıyor ve alıcıların kararlarını doğrudan etkiliyor.