Konut almak için doğru zaman mı?

Türkiye’nin gayrimenkul sektörü 2024’te %20,6 büyüyerek 1,48 milyon konut satışıyla yükseldi. Uzmanlar 2025’te rekor beklentisi içinde. Peki, konut almak için doğru zaman mı?

EMLAK 27.01.2025, 16:36
Konut almak için doğru zaman mı?

İşte Türkiye’de konut piyasasındaki son gelişmeler, sektör temsilcilerinin yorumları ve 2025 yılına dair beklentiler.

Türkiye Genelinde Konut Satışları Artış Gösterdi

TÜİK verilerine göre, 2024 yılı konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 seviyesine yükseldi. İstanbul, 239 bin 213 konut satışı ile lider olurken, Ankara 134 bin 46, İzmir ise 80 bin 398 satışla ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Türkiye’nin diğer bölgelerinde ise konut satışları daha düşük seviyelerde kaldı. Ardahan (755), Hakkari (958) ve Bayburt (999), en düşük satış rakamlarına sahip iller olarak öne çıktı.

Konut Satışları Yüzde 53,4 Arttı

Aralık ayında ise konut satışları, 2023 yılına göre yüzde 53,4 oranında büyük bir artış göstererek 212 bin 637 adede ulaştı. Ayrıca, ipotekli konut satışlarında da önemli bir yükselme gözlemlendi. Aralık ayında ipotekli konut satışları, 2023 yılına göre yüzde 285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. Bu artış, düşük faiz oranlarının ve kamu bankalarının sunduğu cazip kredi imkanlarının etkisiyle gerçekleşti.

Faiz İndirimleri ve KKM’den Çıkışlar Konut Talebini Artırdı

Merkez Bankası’nın faiz indirim hamlesi ve KKM (Kur Korumalı Mevduat) hesaplarından yapılan çıkışlar, konut talebinde belirgin bir artışa yol açtı. Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasında, faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut alım talepleri hızla yükseldi. Özellikle düşük faizli konut kredileri, alıcıları konut piyasasına yönlendiriyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, bu gelişmelerin 2025 yılında daha da büyüyerek rekor satışlara neden olacağını belirtiyor. Özellikle faiz oranlarının düşmesi ve kredi imkanlarının artması, alıcılar için büyük bir fırsat sunuyor.

1,5 Milyon Konut Satışı Mümkün Mü?

Gayrimenkul sektöründe 2025 yılına yönelik beklentiler oldukça yüksek. Gayri Menkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılı boyunca fiyatların reel olarak artmadığını ve bu durumun ertelenen talepleri tekrar harekete geçirdiğini ifade etti. Çekici, "Faizlerin düşmesiyle birlikte konut satışlarının daha da artacağını ve 2025'te 1,5 milyonluk satış rakamının aşılabileceğini düşünüyoruz" dedi.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, enflasyonun gerisinde kalan konut fiyatlarının alıcıları harekete geçirdiğine dikkat çekerek, üretici firmaların sunduğu vadelendirme sistemlerinin de alıcıları teşvik ettiğini vurguladı.

Faiz Oranı ve Kredi Koşulların Önemi

Özel faiz kampanyaları, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren konut alıcıları için önemli bir fırsat sunmaya başladı. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, "Faizlerin düşmesiyle birlikte fiyat artışı beklentisi ve kira artışları, birçok kişiyi konut kredisine yönlendirdi. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve kredi koşullarının alıcılar üzerinde önemli etkisi var" dedi.

İstanbul'da kira fiyatlarındaki artış, özellikle yatırımcıları konut alımına teşvik ediyor. Yatırımcılar, gayrimenkulün değer kazanması ve kiraların yükselmesiyle birlikte uzun vadede kazanç sağlamayı hedefliyor.

KKM’den ve Altın Yatırımlarından Çıkışlar Konuta Yöneltti

Son dönemde, KKM hesaplarından ve altın yatırımlarından çıkan birikimlerin büyük bir kısmı gayrimenkul piyasasına yöneldi. İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, "Mevduat faizlerinin düşmesi ve KKM'den çıkışlarla birlikte yatırımcılar konut piyasasına yöneldi. Bu trendin 2025'te de devam etmesini bekliyoruz" dedi.

Yüksek Satış Beklentisi ve Fırsatlar

2024 yılı itibarıyla Türkiye’de konut piyasasında önemli bir büyüme yaşandı. 2025 yılı için sektör temsilcileri, faiz indirimleri ve özel kampanyaların etkisiyle konut satışlarında rekor seviyelere ulaşılabileceğini öngörüyor. Konut almak isteyenler için faiz oranlarını ve piyasa koşullarını yakından takip etmek, doğru zamanlamayla avantaj elde etmeyi mümkün kılabilir.

Konut almak isteyenler, düşük faiz oranları ve cazip kredi koşullarından yararlanmak için 2025 yılında önemli fırsatlar yakalayabilirler. Ancak, piyasa trendlerini takip etmek ve uzun vadeli kazanç sağlamak adına dikkatli bir değerlendirme yapmak önemlidir.

Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
5
kısa süreli hafif yoğunluklu yağmur
Günün Anketi Tümü
En çok hangi sosyal ağ sitelerini kullanıyorsunuz?
Namaz Vakti 07 Şubat 2025
İmsak 06:49
Güneş 08:21
Öğle 13:10
İkindi 15:29
Akşam 17:49
Yatsı 19:16
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 21 57
2. Fenerbahçe 21 51
3. Samsunspor 21 40
4. Eyüpspor 21 39
5. Göztepe 21 34
6. Başakşehir 21 32
7. Beşiktaş 20 32
8. Kasımpaşa 21 28
9. Alanyaspor 21 28
10. Rizespor 21 27
11. Trabzonspor 20 26
12. Gaziantep FK 21 26
13. Antalyaspor 21 25
14. Konyaspor 21 24
15. Sivasspor 21 23
16. Kayserispor 20 17
17. Bodrum FK 21 16
18. Hatayspor 21 10
19. A.Demirspor 21 5
Takımlar O P
1. Kocaelispor 22 45
2. Karagümrük 22 39
3. Erzurumspor 22 37
4. Gençlerbirliği 22 36
5. Ahlatçı Çorum FK 22 35
6. Bandırmaspor 22 34
7. İstanbulspor 22 33
8. Keçiörengücü 22 33
9. Pendikspor 22 33
10. Boluspor 22 32
11. Ümraniye 22 32
12. Amed Sportif 22 31
13. Ankaragücü 22 30
14. Esenler Erokspor 22 30
15. Manisa FK 22 30
16. Şanlıurfaspor 22 28
17. Sakaryaspor 22 27
18. Igdir FK 22 26
19. Adanaspor 22 16
20. Yeni Malatyaspor 22 -21
Takımlar O P
1. Liverpool 23 56
2. Arsenal 24 50
3. Nottingham Forest 24 47
4. Chelsea 24 43
5. M.City 24 41
6. Newcastle 24 41
7. Bournemouth 24 40
8. Aston Villa 24 37
9. Fulham 24 36
10. Brighton 24 34
11. Brentford 24 31
12. Crystal Palace 24 30
13. M. United 24 29
14. Tottenham 24 27
15. West Ham United 24 27
16. Everton 23 26
17. Wolves 24 19
18. Leicester City 24 17
19. Ipswich Town 24 16
20. Southampton 24 9
Takımlar O P
1. Real Madrid 22 49
2. Atletico Madrid 22 48
3. Barcelona 22 45
4. Athletic Bilbao 22 41
5. Villarreal 22 37
6. Rayo Vallecano 22 32
7. Girona 22 31
8. Osasuna 22 30
9. Mallorca 22 30
10. Real Betis 22 29
11. Real Sociedad 22 28
12. Sevilla 22 28
13. Celta Vigo 22 25
14. Getafe 22 24
15. Las Palmas 22 23
16. Leganes 22 23
17. Espanyol 22 23
18. Deportivo Alaves 22 21
19. Valencia 22 19
20. Real Valladolid 22 15