2022'de konut alacaklar dikkat!

2022 konut piyasası için hareketliliğin devam etmesi beklenirken, yapılan projelerle bazı bölgeler değerine değer katacak. İşte değerlenecek il ve ilçeler için tahminler ve satın alım noktasında dikkat edilmesi gerekenler...

EMLAK 04.12.2021, 21:28 04.12.2021, 23:35
2022'de konut alacaklar dikkat!

2021'in en çok konuşulan konularından Konut Piyasası 2022'ye de damgasını vuracak. En çok merak edilen sorular arasında 2022'de hangi il ve ilçelerin değerleneceği olurken bu sorunun yanıtı ikiye ayrılıyor. 

Yabancılar için popüler bölgelerde değerlenme devam ederken, pandemi sebebiyle geçtiğimiz sene tercih edilen sahil kesiminde durgunluk bekleniyor. 

Bu sene yapılan projelerin bölgelere değer katması beklenirken, öte yandan kentsel dönüşümün de hız kazanması öngörülüyor. Ancak tüm bunların dışında yine de konut almak için dikkat etmeniz gereken çok önemli noktalar bulunuyor. 

'Konut sahibi olmak isteyenler için doğru zaman ne zaman, 2022'de en çok değerlenecek il ve ilçeler nereler ve vatandaşlar konut alırken nelere dikkat etmeli?' sorularının yanıtlarını uzmanlar Hurriyet.com.tr'ye özel verdi. 

Denge Değerleme'den yapılan açıklamada en çok değerlenen yerler sıralandı ve "İstanbul, Ankara, Aydın, Antalya, Trabzon, Yalova, Bursa, Muğla, İzmir, Mersin, Çanakkale gibi şehirlerin ön plana çıkacağını söyleyebiliriz. İstanbul şehir merkezine günü birlik sabah gidip akşam dönülebilecek mesafede yer alan Beykoz, Şile, Büyükçekmece, Ağva, Silivri vb. bölgelerin değer kazanması olası" dendi. 

Ayrıca '2022 yılında yeni metro hatlarının tamamlanarak faaliyete geçmesi halinde, Ataşehir, Ümraniye, Halkalı, Kurtköy gibi bölgelerde de ciddi değer artışları görülmesi söz konusu olabilir. Özellikle Ataşehir ve Ümraniye ilçelerinde Uluslararası Finans Merkezi projesinin de etkisiyle değer artışları ivme kazanabilir' denirken, "Yabancıya satışın yoğun olarak yaşandığı bölgelerden olan Döviz Kuru alım gücünü arttırması nedeniyle merkez ilçelere kayacağı, İstanbul şehir merkezinde Beşiktaş, Kağıthane, Esenler, Beylikdüzü, Esenyurt, Zeytinburnu, Başakşehir gibi ilçeler ön plana çıkıyor" ifadesinde bulunuldu. 

KONUT ALIRKEN BUNLARA DİKKAT!

Denge Değerleme Hurriyet.com.tr için yaptığı açıklamada konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri şu şekilde sıraladı:

"- Her şeyden önce SPK Lisanslı bir Gayrimenkul Değerleme Şirketi ile irtibata geçerek yasal durum tespitini de kapsayacak şekilde değerleme raporu hazırlatmalılar.

- Satın alacakları konuta ilişkin yasal durumun kapsamlı bir şekilde irdelenmesi, bilhassa eski yapılarda bulunan gayrimenkullerin arsa payının ve kentsel dönüşüm halinde olası hak sahipliğinin analizi gibi konulara dikkate edilmesi gerektiğini düşünüyoruz.


- Özellikle imar barışından yararlanılarak “Yapı Kayıt Belgesi” almış olan binaların yıkılarak yeniden inşa edilmesi durumu söz konusu olduğunda büyütülmüş haliyle inşa edilemeyecekleri göz önünde bulundurulmalı.

- Özellikle ikinci el konut alımlarında deprem riski bulunan bölgelerde yer alan deprem yönetmeliği öncesi yapılarda yatırım yapmayı planlayan vatandaşlarımızın bu konuda yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardan depremsel riskin tespitine yönelik görüş almasında da fayda var.
- Gayrimenkulün ileriye dönük değer artış potansiyeli açısından bakıldığında ise, bölgedeki kamu yatırımlarının potansiyeli, (örneğin bölgede metro veya benzeri bir raylı sistem planlanıp planlanmadığı, bölgenin okul, hastane, üniversite gibi kamusal hizmetlere yakınlığı veya yakın gelecekte gerçekleştirilmesi planlanan yatırımlar), bölgenin genel zemin durumu, kaçıncı derece deprem bölgesinde yer aldığı, gelişim potansiyeli gibi konulara dikkat edilmesinin önemli olduğunu söyleyebiliriz."

TREND ARTIŞI ESENYURT VE BEYLİKDÜZÜ'NDE DEVAM EDİYOR

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı yaptığı açıklamada, 2022 için yaptığı açıklamada "İnşaat şirketlerinde proje yapma isteği görüyoruz ama realize eden sayısı halen çok az. Bir yandan bu dönem yatırım için konut alınmaz diyoruz ama öte yandan parası olan da parasını bankada tutmaktan çekiniyor, bu nedenle tüm şartlara ve zorluklara rağmen bence 2022 gayrimenkulde fiyat artışlarının devam ettiği bir yıl olacak" dedi.  

'İstanbul'da şehrin merkez kısımları revaçta' diyen Yazıcı, "Öte yandan yabancıları mülk almaya sevdiği Esenyurt Beylikdüzü bölgelerinde artış trendi devam ediyor.  Boğaz hattı yatırım açısında parlak duruyor. Bu sene sahil bölgelerinde geçen seneye göre biraz fiyat sakinlemesi olacağını düşünüyorum" açıklamasında bulundu. 

"OTURMAK İÇİN KONUT ALABİLİYORSANIZ ALMANIZI ÖNERİRİM"

Yazıcı, 'Yatırımı yaparken birden fazla  kez düşünmek gerekli' derken "Kira bedelleri gayrimenkullerin fiyatı kadar hızlı artamıyor kiracı bir kez mülke girdi mi artık çıkartmanız çok zor bu nedenle doğru kira kontratı yapılmalı. Eğer oturmak için ev alıyorsanız yanlış zaman söz konusu değildir, oturmak için konut alabiliyorsanız almanızı öneririm. Çünkü yeni üretim de çok az olduğun için kira fiyatları da yükseliyor. Bu çok doğal artık yatırım için ev alan çok azaldı, dolayısıyla kiralık ev sayısı azaldı. Eski kiracılarda fiyat artışı nedeni ile yer değiştirmiyor, artık kiralık ev bulmak da gittikçe daha zorlaşacak" ifadesinde bulundu. 

METRO GÜZERGAHI ÖNEMLİ

Yazıcı açıklamasına şöyle devam etti: "Mülkün altyapı olanakların yararlanma kabiliyetlerini iyi değerlendirin .Özellikle henüz metro gelmemiş ama metro inşaat güzergahı üzerinde olan bölgeleri tercih edebilirsiniz. Buralarda metro bağlantıları açıldığında şu ankinden çok daha değerli olacak. Genel giderleri yüksek mi , ödeme hesaplarınızı ne kadar değiştiriyor bunları düşünün. Evin iç tadilat ihtiyacı varsa, ne kadar  bir bütçeniz var ne kadara mal olacak baştan iyi planlaması gerekli."

2. YAŞAM BÖLGELERİNDE DEĞER ARTIŞI YAVAŞLAYACAK

'2017’den beri Konut Fiyatları üzerinde etkili olan yeni konut stoku, 2020 Haziran ayında konut kredi faizlerinin düşmesi ile eridi ve fiyatlar yükselmeye başladı. 2022’de 2018-19’dan beri hızını kesen kentsel dönüşümün de hızlanacağını ve bunun sektöre hız vermesini bekliyoruz' diyen Era Real Estate Türkiye Ülke Başkanı Alphan Manas, "Pandemi sonrasında özellikle ikinci yaşam bölgelerine (Bodrum ve Datça yarımadaları, İzmir ilçeleri, Kuzey Ege) talep çok artmış ve bu bölgeler çok değerlenmiştir. 2022 yılında bu bölgelerde değer artışının yavaşlamasını bekliyoruz. İkinci konut bölgelerinden daha çok birinci konut bölgelerine olan talebin artmasını ve şehir merkezine yakın bölgelerin değerlenmesini bekliyoruz. 2022 yılında İstanbul Anadolu yakasında Riva başta olmak üzere, Ömerli-Sırapınar, Beykoz ve Şile ilçelerinde yeni yatırımlar gelecek. Aynı şekilde Avrupa yakasında da Sarıyer köyleri ile Göktür-Kemerburgaz ve İstanbul havalimanı çevresinin gelişeceğini düşünüyoruz. Merkezlerde ise kentsel dönüşüm ile konut stokunun yenilenmesi bu sene içinde artacaktır" açıklamasında bulundu. 

(HÜRRİYET)


 

Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
15
açık
Günün Anketi Tümü
Ali Koç mu? Aziz Yıldırım mı?
Ali Koç mu? Aziz Yıldırım mı?
Namaz Vakti 24 Nisan 2024
İmsak 04:29
Güneş 06:04
Öğle 13:07
İkindi 16:55
Akşam 20:00
Yatsı 21:29
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 33 90
2. Fenerbahçe 33 86
3. Trabzonspor 33 55
4. Beşiktaş 33 51
5. Başakşehir 33 49
6. Rizespor 33 48
7. Kasımpasa 33 46
8. Antalyaspor 33 45
9. Alanyaspor 33 45
10. Sivasspor 33 45
11. A.Demirspor 33 41
12. Samsunspor 33 39
13. Ankaragücü 33 37
14. Kayserispor 33 37
15. Konyaspor 33 36
16. Gaziantep FK 33 34
17. Hatayspor 33 33
18. Karagümrük 33 33
19. Pendikspor 33 30
20. İstanbulspor 33 16
Takımlar O P
1. Eyüpspor 31 69
2. Göztepe 31 63
3. Ahlatçı Çorum FK 31 55
4. Sakaryaspor 31 54
5. Bodrumspor 31 52
6. Kocaelispor 31 52
7. Bandırmaspor 31 47
8. Boluspor 31 47
9. Gençlerbirliği 31 47
10. Erzurumspor 31 42
11. Ümraniye 31 37
12. Manisa FK 31 36
13. Keçiörengücü 31 36
14. Şanlıurfaspor 31 34
15. Tuzlaspor 31 33
16. Adanaspor 31 32
17. Altay 31 15
18. Giresunspor 31 7
Takımlar O P
1. Arsenal 34 77
2. Liverpool 33 74
3. M.City 32 73
4. Aston Villa 34 66
5. Tottenham 32 60
6. Newcastle 32 50
7. M. United 32 50
8. West Ham United 34 48
9. Chelsea 32 47
10. Brighton 32 44
11. Wolves 33 43
12. Fulham 34 42
13. Bournemouth 33 42
14. Crystal Palace 33 36
15. Brentford 34 35
16. Everton 33 30
17. Nottingham Forest 34 26
18. Luton Town 34 25
19. Burnley 34 23
20. Sheffield United 33 16
Takımlar O P
1. Real Madrid 32 81
2. Barcelona 32 70
3. Girona 32 68
4. Atletico Madrid 32 61
5. Athletic Bilbao 32 58
6. Real Sociedad 32 51
7. Real Betis 32 48
8. Valencia 32 47
9. Villarreal 32 42
10. Getafe 32 40
11. Osasuna 32 39
12. Sevilla 32 37
13. Las Palmas 32 38
14. Deportivo Alaves 32 35
15. Rayo Vallecano 32 34
16. Mallorca 32 31
17. Celta Vigo 32 31
18. Cadiz 32 25
19. Granada 32 18
20. Almeria 32 14