Tapu’da geciktirenler yandı: Üç kat fazla vergi ödeyecek! Tapu’da geciktirenler yandı: Üç kat fazla vergi ödeyecek!

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yasa ile bina ve arazi vergi değerleri, 2025’te geçerli rakamların en fazla üç katına yükselebilecek. Bu artış özellikle tapusunu henüz almamış ev sahipleri için büyük bir mali yük anlamına geliyor.

Tapu Devrini Bekletenler İçin Büyük Risk

Konut satın alıp tapu işlemlerini yıl sonuna bırakanların, 2026 itibarıyla çok daha yüksek tapu harcı ödemesi gerekecek. Uzmanlar, tapu devrinin 31 Aralık 2025’ten önce tamamlanmaması halinde on binlerce liralık ek masraf çıkabileceği uyarısında bulunuyor.

Tapu Harcı “Gerçek Satış Bedeli”ne Göre Belirlenecek

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, uygulamada sıkça görülen “rayiç bedel üzerinden tapu işlemi” döneminin fiilen sona erdiğini vurguluyor. 2026 ile birlikte rayiç değerlerin üç katına kadar artabilmesi, gerçek satış bedeline yaklaşan rakamlarla birlikte tapu harçlarını da katlayacak.

Örnek: 120 Bin Lira Yerine 360 Bin Lira

Mevcut vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’da 9 milyon TL’ye kadar vergilendirilebileceğini belirten Tolu, bugün 120 bin TL olan tapu harcının 360 bin TL’ye çıkacağını söyledi. Bu durumda alıcı ve satıcı 180’er bin lira ödemek zorunda kalacak.

31 Aralık 2025 Son Tarih

Uzmanlar, tapu devrini bekletenlerin satıcıyla yaptıkları anlaşma bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerlerini şimdiden karşılaştırması gerektiğini belirtiyor. Daha yüksek harç yüküyle karşılaşmamak için işlemlerin yıl bitmeden tamamlanması tavsiye ediliyor.

Vergi Yükü Yıllar Boyunca Artacak

Yeni düzenlemeye göre emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Bu nedenle hem tapu harçları hem de emlak vergileri önümüzdeki yıllarda da sürekli yükselme eğilimini sürdürecek.