Tapu sahiplerine uyarı yazısı gönderiliyor

 Yapılan taramalar, son 5 yıl içinde gerçekleşen milyonlarca gayrimenkul satışını kapsıyor ve usulsüz tapu bildirimine ilişkin yüz binlerce ev sahibine tebligat gönderilmeye başlandı.

Rayiç Bedellerde 10-15 Kat Artış Usulsüz Beyanı Engelliyor

Resmi Gazete’de yayımlanan son düzenleme ile emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri önemli ölçüde artırıldı. Son 3 yılda yapılan güncellemelerle rayiç bedellerin 10 ila 15 kat yükselmesi, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde ortaya çıkan düşük beyan usulsüzlüklerini büyük ölçüde önledi.

81 İlde 5 Yıl Gerisine Dönük Denetim

Bakanlık ekipleri, Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışlarını 5 yıl geriye dönük taradı. Bu süreçte 7 milyonun üzerinde taşınmaz incelenirken, ilk aşamada 100 bini aşkın dairede şüpheli durum tespit edildi. Denetimlerin tamamlanmasıyla birlikte bu sayının milyonları bulması bekleniyor. Alıcı ve satıcı, usulsüz beyan durumunda muhatap olarak kabul ediliyor.

Tapu Harcı ve Düşük Beyan Uygulaması

Mevcut yasaya göre tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ödeniyor ve genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılıyor. Ancak pratikte çoğunlukla alıcı harcın tamamını üstleniyor. Bu nedenle satış bedeli çoğu zaman düşük gösterilerek tapu harcı da azaltılıyor. GİB, bu yasalara aykırı uygulamaları tespit etmek için yapay zeka destekli sistemler ve ekipler ile geniş çaplı bir inceleme başlattı.

Gerçek Bedel ile Beyan Arasındaki Fark Ödenmek Zorunda

Denetim sırasında taşınmazın gerçek değerinin oldukça altında beyan edildiği tespit edilirse, alıcı ve satıcıya uyarı yazısı gönderiliyor. Savunma yapma fırsatı tanınan taraflar, incelemenin ardından tapu bedelini düşük gösterdiği belirlenen gayrimenkuller için, gerçek değer ile beyan edilen değer arasındaki farkı yasal faiziyle birlikte ödemekle yükümlü tutuluyor.