İhale ve açık arttırma usulüyle satışı yapılan gayrimenkuller genelde kredi ve kredi kartı borçlularına ait. Maliyeden veya Qnb Finansbank, Vakıfbank, Halkbank, Denizbank, TEB, Ziraat Bankası, Halkbank, Garanti Bankası ve Yapı Kredi gibi bankalar Türkiye'nin büyük illerinde de mevzuata göre konutları satışa sunuyor. Öncelikle konut sahibi ipoteklerini birkaç ay boyunca ödemeyip, vadeye uymamışsa, banka gayrimenkulü ihaleyle satıyor.
Satın alınan konut için kredisini ödemeyen kişi taşınmanızı daha önceden imza attığı üzere bankaya teslim ediliyor. Banka borcunu evini satıp alıyor.
AVANTAJLAR
- Emlakçı sorunu olmadığından ona verilecek olan komisyon bedeline gerek kalmaz.
- Evin fiyatı birkaç bin daha düşmüş olur.
- Taşınmazların değerini objektif piyasa koşulları belirler.
- Evin en çabuk satılma değeri üzerinden tespitler yapılır.
- Şişirilmiş yüzölçümleri için para ödemezsiniz.
- Mülk olduğundan büyük değil tam metrekaresinden satılır.
- Banka bünyesinden satılan evlerin vergi gibi borçları yoktur.
- Ekstra bir maliyete evi aldığınızda katlanmak durumunda değilsiniz.
- Mülkler ekspertiz tarafından bakılıp banka tarafından onaylandığı için yasal sorunu olmayan gayrimenkullerdir.
- Üstelik bankalar KDV ödemez. Bu durumda sizden de KDV almayacaklar.
- Bankalar KDV mükellefi olmadıkları için alırken KDV ödenmez.
DEZAVANTAJLAR
- Açık artırmada olan her mülk bir cevher değildir.
- Eski, bakıma ihtiyacı olan bir ev olabilir çünkü ev sahibi ödeme yapamadıysa ciddi mali sorunları vardır ve mülkleriyle ilgilenmez.
- Alacağınız mülk kentsel dönüşüm bölgesinde mi, depremden zarar görür mü vs. detaylarını incelemeniz gerekir.
- Evi geri almak isteyen sahibi size dava açabilir.
- Açık artırmadan mülk satın almak genellikle çok para gerektirir.
- Her şirketin kendi ödemeleri vardır ve evi satın aldığınızda ön ödeme için bolca para vermeniz gerekebilir.
- Yanınızda bir miktar hazır para bulundurmalısınız.